Перепланировка поневоле
Перепланировка поневоле
|
|
Для всякого человека, приобретшего квартиру в новостройке, проблем отбавляй. Но если это квартиры без отделки, то возникает еще одна специфическая проблема. Это нужда согласования перепланировки.
Вопрос в том, что монолитные жилища по индивидуальным проектам по традиции сдаются со свободной планировкой. Не секрет, покупатель квартиры со свободной планировкой приобретает только потолок, остекление, наружные и межквартирные стены, пол, систему отопления, канализационные стояки, вентиляционные каналы". Даже электропроводка обыкновенно заканчивается щитками на лестничной клетке.
За рубежом приобретение такого жилища показалась бы обывателю ненормальной идеей. Но нам при сегодняшнем дисбалансе предложения и спроса предпочитать не приходится. Варианты следующие, либо бери убогую панель, либо покупай пустую бетонную коробку. Плюсы, само собой разумеется, тоже есть: в такой квартире не нужно ничего разламывать. Но хорошо известно, что собственно такие строительные работы относятся к наиболее трудоемким и дорогим. Подсчитано, что только строительство внутренних стен стоит примерно двести долларов в пересчете на один квадратный квартиры, а все превращение квартиры в реальное жилье делает ее дороже в два раза. Неплохая экономия для застройщика.
Владельцу такой квартиры надлежит быть готовым к массе проблем, связанных с так нарекаемой перепланировкой поневоле. При замерах БТИ отсутствующие перегородки намечены с помощью разложенных на полу кирпичей. То, что это фикция. Желаете, настоящие стены другой конфигурации или расположения идите, согласовывайте перепланировку. А этот процесс регламентирует множество федеральных документов.
Свободная планировка тоже имеет установленные ограничения, и вызывает согласования практически всего. Категорически запрещается:
•изменять внешний вид фасадов.
•затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
•формировать комнаты без отопительных приборов.
•приумножать подсобную площадь за счет жилой.
•приумножать площадь помещений за счет добавления балконов и лоджий.
•переносить ванные комнаты.
•переносить кухни в жилое помещение.
•переносить вентиляционные каналы.
•замуровывать газовые трубы в стены.
•прибавлять коридор лестничной клетки.
Для "перепланировки поневоле" всяких бумаг потребуется точно так же, как и для типичной. Прежде всего, нужно будет заказать изготовление технического заключения и проекта перепланировки квартиры в проектной организации. Разработка такого проекта обходится в сотню долларов в расчете на квадратный метр площади.
Если слова "свободная планировка" все еще выглядят Вам рекламным слоганом, то это еще не конец. Затем идет изучение документов через комиссию, состоящую из представителей инстанций, которая ратифицирует окончательное решение. Итоговым этапом является приобретение распоряжения о перепланировке. Цена и сроки увязки перепланировки зависят от сложности предполагаемых работ.
Помимо периода и денег, этот процесс требует от хозяина еще и очень крепкой нервной системы. Помимо бесчисленных ограничений, не менее величественна проблема сроков, в течение которых в доме будут совершаться строительные работы. Само же обращение квартиры со свободной планировкой в настоящее жилье может затянуться на год. При этом хорошо, если все жильцы согласно начинают обживать новоиспеченный дом. Однако на практике так не бывает, и перманентная стройка в доме продолжается много лет, не давая уже отмучившимся спокойно жить в своем перепланированном жилище.
В заключение хотел бы сказать, что, покупая квартиру со свободной планировкой, не следует считать, что денежки способны утвердить чуть ли не каждый проект перепланировки. В принципе, да, могут, ведь взятки никто не отменял. Но вслед за тем, когда квартиру понадобится реализовать или обменять, вдруг выяснится, что все изготовлено неверно, и ее нужно привести в соответствие. В наилучшем случае это может стать минусом при продаже, а это чревато более низкой стоимостью. К сожалению, таких образцов масса. Бесчисленные посреднические фирмы за деньги сейчас утвердят, что угодно. Снова потребуется толстый кошелек.
И еще один пустяк, о котором нельзя не упомянуть. Дело в том, что окончательная участок квартиры выйдет меньше ровно на ту площадь, которую позаимствуют межкомнатные стены. Чем крупнее квартира, чем больше стен, естественно тем больше расхождение. При современных ценах на квадратные метры, которые и не мыслят, не только опускаться, но и стабилизироваться, различие может составить чрезвычайно кругленькую сумму.
добавить свою компанию