Первые шаги: с чего начать
Первые шаги: с чего начать
|
|
Предложениями строительных услуг заполнены специализированные периодические издания. Никто из строительных компаний не сидит без дела. Найм строителей оправдан тем, что современный дом - это сложное дорогостоящее сооружение. Поэтому строители обладают специальными, в том числе узко специфическими знаниями и навыками. И в то же время индивидуальные застройщики по-прежнему используют свои силы. Чем же оправдан тот или иной выбор способа строительства?
В некоторых случаях лучше нанимать
Если дом строится вместительный (а именно такие строят в пригородах столицы), то без услуг строителей, конечно же, не обойтись. Причем, добротно и основательно надо делать все, начиная от проекта, и до благоустройства. И лучше довериться кому-то одному, одной фирме, не идти "по рукам". Тогда дом будет соответствовать первоначальному представлению о нем. В противном случае хозяин получит лишь уродливую копию своего замысла.
Всевозможные "дикие бригады", шабашники берутся сделать дешевле, но они не гарантируют высокого качества и надежности дома. Гарантом в этом случае может стать лишь сам заказчик. Если сможет, если чувствует в себе силы, желание и обладает свободным временем.
Некоторые заказчики, в силу своих финансовых и других проблем, используют разных подрядчиков. Одни возводят нулевой цикл, другие строят стены и крышу. Сам процесс сооружения растягивается на годы. Если это выгодно, так можно поступать, но никто не снимает с заказчика ответственность при выборе подрядчика. Главная опасность в том, что потом трудно будет найти виновного в каких-либо функциональных недостатках дома.
Плюсы самостроя
Несмотря на большую трудоемкость, дом, построенный своими руками обладает рядом неоспоримых преимуществ перед заказным. Во-первых, достигается значительная экономия средств, почти в половину (затраты идут в основном на приобретение стройматериалов). Для небогатых застройщиков (а по статистике именно такие стоятся сами) это очень важно.
Но самое главное: в доме, построенном своими руками очень комфортно жить. Дом словно сливается со своим хозяином и его семьей, составляя единое целое. Выражение: "вложил в дом свою душу" - не просто слова, они содержат глубокий смысл. В таком доме присутствует особая атмосфера или, как сейчас говорят, аура. Она невидима, неосязаема, но она есть и оказывает существенное влияние на обитателей.
Заказные дома, построенные неизвестными людьми с неизвестно каким настроем, или без особой любви к своему делу, наоборот, таят в себе опасность. Дом, как и любой материальный объект, сооруженный человеком, вбирает в себя все те чувства, с которыми он был сделан. Они, эти чувства, остаются в доме, в его материалах: в камне, дереве, металле навсегда.
Для самостроя имеет значение возраст застройщика. Как правило, желание иметь собственный дом возникает не раньше 40 лет. В таком и более позднем возрасте у застройщика все получится хорошо. Молодым же лучше нанять строителей.
Дом на одну семью не стоит делать слишком большим. Оптимальный размер - 70-80 м2. Лишние метры вряд ли будут использоваться эффективно и приведут лишь к удорожанию.
Сейчас стараются возводить в основном одно-, двухэтажные дома с мансардой, которая используется как жилое помещение. При устройстве мансарды хозяева получают значительный выигрыш в жилой площади при одних и тех же размерах дома.
В каких измерениях строить?
Лучше строить дом в старинных измерениях: саженях, вершках, дюймах, футах, четвертях. Сажень равна - 2,1336 м, вершок - 4,45 см, дюйм - 2,54 см, пядь - 17,48 см, фут - 30,48 см. Сажень - это ровно семь футов. Есть еще маховая сажень - 1,76 м.
Метрическую систему ныне не без основания признают мертвой. Да, измерять и строить, может быть, и удобно, но жить - не совсем. Вот, к примеру, бывая в старинных вековых домах, многие отмечали, что в них чувствуешь себя лучше. Настроение повышается, и все комнаты кажутся удобными, пусть даже они и небольшие. В чем дело? В том, что они соответствуют размеру нашего тела. Старинные единицы измерений имеют человеческое происхождение: они кратны длине локтей, стоп, размаху рук, фалангам пальцев.
Пространство, построенное в очеловеченных мерах длин, лучше соответствует его обитателям. Оно наполнено некой субстанцией или комфортным информационным полем. Любой закрытый объем обладает своей собственной энергетикой, которая видоизменяется в зависимости от формы. Словом, кубатура комнат оказывает влияние на самочувствие человека. И метрические параллелепипеды современных городских комнат в этом плане неблагоприятны. Возможно, это одна из причин из-за которой москвичи рвутся в выходные за город.
Документы, которые нужно собрать
Вот примерный перечень документов, которые необходимо иметь для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома и надворных построек в одном из самых застраиваемых районов ближнего Подмосковья:
Документы на землю.
Постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.
Выкипировка из генерального плана, соответствующая градостроительной документации.
Градостроительное заключение (эскиз №1 с заключениями органов государственного надзора) - при отсутствии градостроительной документации.
Топосъемка участка с прилегающей территорией (улицей - автор) в масштабе 1:500.
Результаты инженерно-геологических изысканий (при необходимости).
Задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек.
Проектная документация.
А вот что должна включать в себя проектная документация:
Общая пояснительная записка с исходно разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справкой руководителя проекта о соответствии проекта нормам.
Ситуационный план в масштабе 1:10000 и 1:2000.
Генеральный план участка на геоподоснове с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности в масштабе 1:500.
Чертежи архитектурно-строительных решений:
план подвала (техподполья, цокольной части) в масштабе 1:200, 1:100;
планы этажей в масштабе 1:200, 1:100;
фасады с цветовым решением в масштабе 1:200, 1:100;
разрезы (продольный и поперечный) в масштабе 1:200, 1:100;
разрешение по инженерному оборудованию (по заданию на проектирование).
Заключение договора подряда и оплата услуг строителей
Договор - сложный документ, в котором могут быть подводные камни, не видные, на первый взгляд, за обтекаемыми формулировками. Ими обычно изобилуют типовые договоры - остается только вписать имя заказчика. При опасении возможного "кораблекрушения" лучше заранее воспользоваться услугами строительных адвокатов.
Необходимо четко оговорить сроки строительства и штрафные санкции за просрочку. Иначе стройка грозит затянуться надолго. Разрабатывается и включается в договор шкала штрафов за некачественно выполненную работу. При этом надо постараться более-менее четко оговорить, что под этим подразумевается. В большинстве своем, качество - это все те же нормативные требования и соблюдение технологий. Не забывать и о "хвостах": кто, в какие сроки, за чей счет и как будет исправлять недостатки (затопление подвала, течи в кровле, промораживание стен и пр.), обнаруженные после окончания стройки и возникшие по вине подрядчика.
В спешке ничего нельзя подписывать, как бы вам не хотелось побыстрее получить свой дом. Пока остаются вопросы на предварительной стадии, велик риск, что они перерастут в проблемы на завершающей. Договор должен вылежаться, выходиться, созреть, дозреть и т.д. И не беда, что его составление затягивается, а строительный сезон в разгаре. Можно начать и под осень или перенести работы на следующий сезон. Чем качественней и неспешней он составлен, тем более спокойны все участники будущего процесса.
Со стороны подрядчика договор должен подписывать только директор, либо его заместитель, обладающий правом подписи. Подписи ставятся как в милицейском протоколе - на каждой странице и скрепляются печатями. Сам договор должен быть прошнурован, страницы пронумерованы, тесемки заклеены и опечатаны. Естественно, договор должен быть составлен в двух экземплярах.
Оплата услуг
Никто из заказчиков, наверное, не платит 100-процентный аванс, и правильно делает. Получив его, некоторые фирмы могут надолго забыть о заказчике и использовать эти деньги для ликвидации "прорывов" на других своих объектах. Лучше платить дозировано, поэтапно, по циклам и видам работ. Это необходимо вписать в договор и специально оговорить возможность разрыва отношений в случае неудовлетворительного качества работ на любом их этапе. Возможность вписания данного пункта - тоже своеобразный тест для подрядчика, - как он готов выполнять свои обязательства. Если пойдут на это, значит, строителям можно доверять. Некоторые крупные строительные компании вообще строят без предоплаты.
Итак, обратив внимание и продумав все, о чем говорилось выше, индивидуальный заказчик может смело приступать к строительству собственного дома.
добавить свою компанию