Какие нужны документы для купли-продажи квартиры
Какие нужны документы для купли-продажи квартиры
|
|
Перечень документов для купли или продажи квартиры.
Как правильно оформить сделку по купле-продаже квартиры и какие для этого нужны документы.
Договоров по купле или продаже квартиры существует два вида - это основной и предварительный договор.
Предварительный договор фиксирует факт договоренности между продавцом и покупателем о купле или продаже квартиры и письменно подтверждает внесение задатка за недвижимость.
При оформлении предварительного договора стороны указывают:
- стоимость квартиры;
- сумму задатка;
- срок подписания основного договора;
- срок, до которого продавец обязуется полностью освободить данную недвижимость.
Перечень документов, необходимый для продажи квартиры, может меняться в зависимости от того, когда и каким образом продавец приобрел данную квартиру в собственность. Для того, чтобы узнать весь список необходимых документов, нужно обратиться к нотариусу и предоставить ему все имеющиеся у вас документы на квартиру (это нужно для того, чтобы нотариус понял какие документы нужно собрать для продажи данной квартиры).
Стандартный список документов на продажу квартиры:
- правоустанавливающий документ: документ, подтверждающий что вы являетесь собственником квартиры (свидетельство о праве собственности, договор о купле/продаже квартиры, свидетельство о праве на наследство, договор о дарении квартиры, договор пожизненного содержания, решение суда, домовая книга, свидетельство о приватизации и т.д.), предоставляются оригиналы документов;
- технический паспорт на квартиру с указанием технических характеристик;
- при несовпадении площадей, необходимо предоставить инвентаризационную справку или справку про технические показатели квартиры (это нужно для того, чтобы документально объяснить и подтвердить причину несоответствия площади продаваемого жилья);
- документ, определяющий стоимость квартиры (необходим для определения базы налогообложения);
- удостоверение личности и ИНН всех, кто является собственником данной недвижимости (лица, не достигшие совершеннолетия предоставляют свидетельство о рождении);
- разрешение на продажу жилья выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации если есть несовершеннолетние и недееспособные лица имеющие право собственности на квартиру или прописаны в ней;
- заявление о согласии второго супруга на продажу квартиры (если квартира была приобретена в браке за совместные деньги супругов и принадлежит на праве совместной собственности);
- если квартира приобреталась в действительном или расторгнутом на данный момент браке, то нужно предоставить свидетельство о браке или о разводе;
- при продаже квартиры по доверенности необходимо предоставить оригинал доверенности, паспорт, ИНН поверенного;
- справка из ЖЭКа №3 (кто зарегистрирован в квартире), данная справка действительна в течение 7 дней.
Прежде чем продавать квартиру, собственник должен убедиться, что квартира присутствует в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество:- о владельцах недвижимости;
- о залоге;
- о действующей ипотеке;
- об имеющихся отягощениях;
- о наличии ареста на продажу квартиры.
Если квартира не была внесена в государственный реестр до выставлении её на продажу, то это необходимо сделать в ближайшее время. Сама процедура внесения в Госреестр занимает 2-3 недели.
Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц, он может быть равен 0% или 5%.
При каких условиях продавец не платит НДФЛ при продаже квартиры:
- квартира является собственностью лица более 3-х лет;
- если квартира была получена путем наследования;
- лицо осуществляет продажу квартиры впервые в отчетном году.
Продавец также оплачивает Госпошлину в размере 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд. Если лицо покупает жилье впервые или оно состоит на квартирном учете, то 1% сбора на Государственное пенсионное страхование оно не платит.
Когда основной договор подписан и заверен продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель получает оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры, а также техпаспорт жилья.
Автор: Елена Григорьева AlenKKKa
Копирование статьи только с активной ссылкой на сайт "Interior-info" и указать автора статьи.
добавить свою компанию